Wiener Büromarkt: Vermietungsleistung auf Vorjahresniveau
Die vom Vienna Research Forum (VRF) erfassten Neu- und Vorvermietungen 2024 bewegten sich auf dem Niveau von 2023. Bei der Auswertung werden vom VRF dabei nur moderne Büroflächen berücksichtigt, die nicht älter als 25 Jahre sind oder generalsaniert wurden und spezielle Qualitätskriterien erfüllen.
Im vierten Quartal 2024 summierte sich die Vermietungsleistung des Wiener Büromarkts auf 38.895 Quadratmeter – das sind über 80 Prozent mehr als im dritten Quartal 2024. Im Vergleich zum Vorjahr bleibt die Situation jedoch ähnlich – ein leichtes Minus von 0,84 Prozent zum vierten Quartal 2023 lässt sich laut Vienna Research Forum (VRF) nach der Auswertung der aktuellen Eckdaten des Wiener Büromarktes erkennen.
© Vienna Research Forum
Die größte Vermietung fand mit 12.000 Quadratmetern in den Innere Bezirken statt. Dies entspricht rund 31 Prozent der Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im vierten Quartal 2024. Eine weitere größere Vermietung wurde im Submarkt Norden mit 4.700 Quadratmetern registriert. In Summe wurden im vierten Quartal des Vorjahres 46 Vermietungen verzeichnet – das sind um zwei weniger als 2023.
Insgesamt wurden an das VRF 45.617 Quadratmeter im vierten Quartal 2024 gemeldet, davon entfallen 38.895 Quadratmeter auf Flächen, welche die Kriterien des VRF erfüllen. Bei sämtlichen handelt es sich um Neuvermietungen – Vorvermietungen wurden keine gemeldet. An Untervermietungen wurden im 1.155 Quadratmeter gemeldet.
Die Leerstandsquote betrug im vierten Quartal 2024 im VRF-Bestand moderner Bürogebäude in Wien 3,56 Prozent. Der Leerstand ist im Vergleich zu 2023 leicht gesunken. Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 1,65 Prozent im Submarkt Westen registriert, die höchste in der AirportCity Vienna gefolgt von der Prater-/Lasallestraße.
In Summe wurden 2024 dem VRF 144.984 Quadratmeter an Vermietungen gemeldet, das sind um 0,21 Prozent mehr als 2023. Auffallend allerdings ist der starke Rückgang an Vorvermietungen. Wurden 2023 noch 40.157 Quadratmeter gemeldet, waren es 2024 nur mehr 11.332 Quadratmeter, wobei in den beiden letzten Quartalen keine Vorvermietungen zu verzeichnen waren.
Das VRF hat im September 2016 für Wien erstmals auch den Gesamtbestand an modernen Büroflächen erhoben und diesen mit Ende 2024 aktualisiert: Er beträgt demnach 6.037.779 Quadratmeter. Davon entfallen rund 46 Prozent auf Flächen der Klasse A und 47 Prozent auf Flächen der Klasse B nach VRF-Standard.
