„Der Neubau ist praktisch tot“

Welche Lagen, welche Regionen sind am Salzburger Wohnimmobilienmarkt angesagt? Diese Frage gilt eigentlich nur noch für jene Kaufinteressenten, die ausreichend Mittel haben, um von der KIM-Verordnung nicht betroffen zu sein. Für die sind es immer dieselben exklusiven Lagen, die gefragt sind. „Im mittleren Preissegment aber hat man im Gegensatz zu früher aufgrund der KIM-V große Probleme, eine Kreditzusage zu bekommen“, weiß Roman Oberndorfer, Fachgruppenobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in Salzburg. Und weiter: „Hier regeln nicht mehr nur die altbekannten Parameter „Angebot und Nachfrage“ den Preis, sondern darüber hinaus verändert auch das gestiegene Zinsniveau den Markt.

Wer eine Wohnung kaufen will und von der Verordnung betroffen ist, kann nur abwarten und hoffen, am normalen Markt bei fallenden Preisen etwas zu bekommen.“ Die Zeit von „Alles ist verkaufbar“, da Geld nichts gekostet hat – diese Zeit sei vorbei, sagt Oberndorfer. „In den schönen Lagen werden die Preise nicht sinken, weil es immer wieder Käufer gibt, die es sich ohne KIM-V leisten können.“ Die würden eine Wohnung zum Beispiel in Nonntal oder eine dieser Hochpreissegment-Wohnungen am Fuschlsee erstehen, das sei aber natürlich nicht der Standard. „Im Schnitt aber sind die Preise gefallen. Die Transaktionen beim Neubau werden immer weniger, die Baukosten sind gestiegen, die Bauträger halten sich zurück.“ Man habe mindestens um ein Drittel weniger Bauleistung, der Neubau sei derzeit praktisch tot, so Oberndorfer. Die Stadt Salzburg übrigens ist im österreichweiten Preisvergleich hinter Innsbruck und Wien die drittteuerste Landeshauptstadt.